Anforderungen an Gewerbeimmobilien Teil 1

Ein jedes Unternehmen hat seine ganz spezielle Ausrichtung, selbst wenn es sich um dieselbe Branche handelt. Und so gleicht auch nicht ein Gewerbegebäude dem anderen. Standardkonzepte sind nur selten ausreichend.

Auch, wenn sich die Anforderungen an Gewerbeimmobilien von Unternehmen zu Unternehmen unterscheiden können, so gibt es doch ein paar Kriterien, die sich immer wieder als Basis im Gewerbebau finden lassen.

Nachfolgend die ersten Aspekte im Überblick.

Was ist beim Gewerbegebäude wichtig?

Größe: Nicht zu klein und nicht zu groß. Klingt irgendwie ein wenig schwammig, aber eigentlich trifft es das ganz gut. Denn es kommt immer auf die Unternehmensstruktur und die Bedürfnisse an. Eine effiziente Nutzung basiert auf Grundriss und Raumkonzepten.

Dabei heißt es auch bei den Anforderungen an Gewerbeimmobilien an die Zukunft zu denken. Deshalb sollte nicht an der untersten Grenze kalkuliert werden. Sind Erweiterungen möglich? Lassen sich Platzreserven schaffen, die flexibel in der Nutzung sind? Ist das Gewerbegebäude allerdings zu groß, kostet diese ungenutzte Potenzial einfach nur Geld. Wirtschaftlichkeit wird eben auch durch den Kostenfaktor mitbestimmt. Nicht nur beim Bau oder Kauf, sondern auch über die monatlichen Ausgaben.


Lage und Anbindung: Auch bezogen auf ein Gewerbegebäude heißt es - Lage, Lage und nochmals Lage. Eine gute und unkomplizierte Erreichbarkeit des Unternehmens ist für Lieferanten und Partner schon nicht ganz unwichtig. Doch eine noch größere Relevanz hat sie bei den Mitarbeitern. Und natürlich auch bei den Kunden, vor allem, wenn es sich dabei um Endverbraucher handelt.

Wie bei Wohnimmobilien hat natürlich auch eine Gewerbeimmobilie in einer 1A-Lage immer ihren Preis. Wichtig ist, das die Vorteile den jeweiligen Preis nicht nur rechtfertigen, sondern auch in einem ausgeglichenen Verhältnis für das Unternehmen stehen.

Weitere Anforderungen an Gewerbeimmobilien

Repräsentativität des Standorts: Eine der Anforderungen an Gewerbeimmobilien, die immer in Abhängigkeit des Unternehmens und seiner Ausrichtung stehen. Die Gewichtung der Wahrnehmung ist bei gewerblichen Kunden eine andere als bei Privatkunden. Zudem kommt es natürlich auch auf die Erscheinung und Philosophie des Unternehmens an. Das Umfeld sollte zum Konzept passen.

Bei der Auswahl gilt auch immer zu beachten, wie es um die Konkurrenz bestellt ist. Denn ein repräsentativer Standort in einer super Lage ist nicht wirklich viel Wert, wenn sich hier eine hohe Dichte an ähnlichen Unternehmen bereits positioniert hat.


Ausstattung: Wichtig ist hierbei das Innere des Gebäudes, aber auch die Umgebung. Optimale Arbeitsbedingungen sind das A und O. Aber auch die Gesundheit und Sicherheit der Mitarbeiter sind in den Fokus zu stellen. Brandschutz und Schallschutz, abgestimmte Lichtkonzepte und ideales Raumklima sind die wichtigsten Faktoren bei einem Gewerbebau. Natürlich dürfen auch ansprechende Gemeinschafts- und Sozialräume nicht fehlen.

Ebenso sollten ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen. Und sollte die jeweilige Infrastruktur keine gastronomischen Einrichtungen oder Supermärkte hergeben, sollte das Unternehmen Raum für eine Kantine oder Einkaufsmöglichkeiten schaffen.

Beim Gewerbebau auf einen Profi setzen

Die Anforderungen an Gewerbeimmobilien orientieren sich zwar an grundlegenden Kriterien, weisen aber Unterschiede in den Details auf. So bedarf es in den meisten Fällen abgestimmter Konzepte, damit alle Faktoren bestmöglich abgedeckt werden können.

Ein jedes Gewerbegebäude ist in den meisten Fällen die Operationsbasis und das Herzstück eines Unternehmens. Es muss also einiges zu bieten haben, damit es der Wirtschaftlichkeit in den verschiedenen Facetten dienlich ist. Dabei gilt es auch an Lieferanten, Mitarbeiter und Kunden zu denken.


Das Architekturbüro F. Conen begleitet schon seit Jahren Kunden bei den verschiedenen Projekten rund ums Bauen. Auch der Bereich Gewerbebau wird von Architekt Franz Conen und seinem Team abgedeckt. Kontaktieren Sie uns gerne kostenlos, wenn Sie sich Unterstützung wünschen.