Gewerbegrundstück - von der Suche zum erfolgreichen Kauf

Die Suche nach einem Gewerbegrundstück ähnelt ein wenig der nach einem privaten Bauplatz. Doch in den Details lassen sich einige Unterschiede finden. Einmal hinsichtlich der Anforderungen, zum anderen bezogen auf die Gesetzgebung und nicht zuletzt natürlich im Hinblick auf die Preisgestaltung.

Gewerbegebiete gibt es unzählige, doch abhängig von der Region können freie Gewerbegrundstücke tatsächlich nicht so einfach zu finden sein. Oder aber es gibt sie, aber sie haben ihren Preis.

Grundsätzlich sei dabei erwähnt, dass bei vielen Unternehmen der Erfolg mit der Auswahl des Grundstücks steht und fällt. Zu den wichtigen Kriterien zählen unter anderem die Größe, aber auch die Lage, der Zustand und die vorhandene Umgebung.

Wie kann man ein passendes Gewerbegrundstück zum Kauf finden?
Und auf was sollte bei der Investition in einen Gewerbebau geachtet werden?

Damit die Suche nach dem Gewerbegrundstück erfolgreich wird

Es empfiehlt sich eine Checkliste mit allen relevanten Kriterien zu erstellen.

Welche Größe muss das Gewerbegrundstück haben? Dies ist immer abhängig von der Art des Unternehmens. Einmal für das Gewerbegebäude selbst, aber auch für den Außenbereich und deren Nutzung muss genügend Platz und Freifläche eingeplant werden. Zudem sollte auch ein zusätzlicher Puffer einkalkuliert werden, um Flexibilität in der Nutzung zu ermöglichen.

Welche Lage ist dem Unternehmenssitz förderlich? Auch hier kommt es auf die Art des Gewerbes an. Und damit verbunden auf die Kunden und Partner des Unternehmens.
Gleichzeitig sollte darauf geachtet werden, dass die vorhandene Umgebung auch zum eigenen Gewerbe passt.

Welches Investment kann getätigt werden? Beim Kauf des Grundstücks fallen neben dem Kaufpreis auch noch Nebenkosten an. Und das Gewerbegebäude will ja auch noch gebaut werden. Wichtig ist auf jeden Fall, dass der geforderte Quadratmeterpreis auch angemessen ist.


Wie kann man nun ein geeignetes Grundstück für den Gewerbebau finden?
Die bevorzugte Gegend kann natürlich selbst erkundet werden. Zudem kann man im Umfeld seine Suche publikmachen oder auch bei der Gemeinde nachfragen. Die einfachste Möglichkeit scheint die Recherche im Internet nach Angeboten von Gewerbegrundstücken.

Doch tatsächlich ist eine jede Suche ziemlich zeitintensiv. So kann es durchaus sinnvoll sein, ein Makler zu beauftragen.

Soll ein Architekturbüro des Vertrauens den gewünschten Gewerbebau planen und umsetzen, kann man auch hier eine Anfrage platzieren. Jahrelange Kontakte und stetige Verbindungen zu verschiedenen Ämtern und Unternehmen kann sich durchaus bezahlt machen.

Der Kauf eines Grundstücks will wohlüberlegt sein

War die Suche nach einem geeigneten Gewerbegrundstück augenscheinlich erfolgreich, geht es ans Eingemachte. Dafür müssen vorab ein paar Kriterien geklärt werden.

- Was genau darf gebaut werden?
- Gibt es eine Höhenvorgabe für das Gewerbegebäude oder eine Höchstanzahl von Geschossen?
- Welche Vorschriften zur Gestaltung wie Bauweise oder Dachform sind mit diesem Gewerbegrundstück verbunden?

Bei einem bereits genutzten Grundstück sollte die vorherige Verwendung in Erfahrung gebracht werden. So lassen sich böse Überraschungen vermeiden.

Handelt es sich um ein neues Gewerbegebiet, sollte nicht nur der Status der Erschließung erfragt, sondern sich auch über künftige Bauvorhaben informiert werden. Was ist in der Zukunft in der Umgebung geplant?

In jedem Fall sollte man sich bei einer Entscheidung für den Kauf nach Möglichkeit nicht nur auf Pläne und Fotos verlassen. Ist eine persönliche Besichtigung nicht machbar, dann sollte man eine Person des Vertrauens damit beauftragen.


Neben dem Preis für den Kauf fallen noch weitere Kosten an, die für den geplanten Gewerbebau von Belang sind.

- Notarkosten
- Grunderwerbssteuer
- Grundbucheintrag
- Maklerprovision (falls diese Dienstleistung in Anspruch genommen wurde)

Wenn beispielsweise noch eine Grundstücksvermessung erfolgt, ein Baugrundgutachten in Auftrag gegeben wird oder das Gewerbegrundstück in irgendeiner Form erst noch freigemacht werden muss, sind diese auch relevant.

Die Preise für Gewerbegrundstücke können trotz gleicher Größe variieren. Einmal in Abhängigkeit vom jeweiligen Bundesland. Zudem spielt auch die Lage eine Rolle. Eine direkte Anbindung an Autobahn oder Fernverkehrsstraßen beispielsweise kann die Kosten durchaus in die Höhe treiben. Eine detaillierte Kalkulation ist also genauso wichtige wie eine fachmännische Planung und Umsetzung.

Nur das Beste für Ihren Gewerbebau

Wer für sein Unternehmen ein neues Gewerbegebäude ins Auge fasst, wird sich vermutlich auch mit der Suche nach einem Gewerbegrundstück beschäftigen. Wichtig bei einer Entscheidung zum Kauf, nicht nur auf den Preis zu schauen. Sondern auch vorab klären, ob und welche Bebauung überhaupt möglich ist. Selbst, wenn andere Kriterien dafür sprechen würden.

Ein auf den Gewerbebau spezialisiertes Architekturbüro beispielsweise kann bei der Planung und Klärung der Optionen unterstützend zur Seite stehen. Architekt Franz Conen und sein Team sind schon seit Jahren kompetenter Partner für viele Bereiche rund ums Bauen. Sprechen Sie uns gerne ganz unverbindlich an.