Rund um die Spezialgewerbeimmobilie

Um Missverständnissen aus dem Weg zu gehen, die Rede ist nicht von einer Immobilie im Rotlichtviertel. Der Begriff Spezialgewerbeimmobilie bezeichnet eine Immobilie, die mit einer ganz speziellen Nutzungsart verbunden ist und dementsprechend konzipiert wurde. Eine konkrete Definition für den Begriff Spezialgewerbeimmobilie gibt es nicht. Finden lassen sich unter anderem: Bauernhöfe, Verkaufsflächen, Werkstätten, Garagen, Galerien, Showrooms, Businesscenter, Freizeitflächen u.s.w... Man könnte sagen, dass es zumeist Gewerbegebäude sind, die sich nicht als Standard nutzen lassen, da sie eine Sonderstellung einnehmen und mit einer speziellen Verwendung einhergehen. Eine Bestandsimmobilie bietet neben einem großzügigen Grundriss häufig auch eine Teil- oder gar Vollausstattung. Natürlich ist auch der Neubau einer solchen Gewerbeimmobilie denkbar. In beiden Fällen sollte auf eine professionelle Planung nicht verzichtet werden.

Eine Bestandsimmobilie für das Spezialgewerbe

Interessant sind Spezialgewerbeimmobilien aus 2. Hand häufig dann, wenn der Aufbau einer Existenz das Ziel ist. Hierbei sollte sich nicht mit weniger als mit "optimalen Gegebenheiten" zufrieden gegeben werden. Ein Gewerbegebäude mit dem gewissen Etwas sollte den persönlichen Bedürfnissen entsprechen können. Manchmal braucht es etwas Geduld eine Bestandsimmobilie zu finden, bei der (fast) alles stimmt. Einige kleine Veränderungen beziehungsweise Neuerungen werden zumeist unausweichlich sein, um alle Anforderungen abzudecken und / oder der Immobilie ein neues Gesicht zu verleihen.

Besondere Kriterien bei der Suche nach einer Spezialgewerbeimmobilie sind: Kundenverkehr als Erforderlichkeit, Zielgruppe und deren Ansprüche, Sicherheitsanforderungen, Verkehrsanbindung, Laufzeit der Miet- / Pachtverträge beziehungsweise Miete mit Option zum Kauf. Bei der Planung und Kalkulation müssen somit die folgenden Punkte beachtet werden: Lage, Größe, Zustand, verbautes Material und Ausstattung.

Spezialgewerbeimmobilie als Neubau

Neben der Übernahme einer Bestandsimmobilie ist natürlich auch hier ein Neubau möglich. Dieser bietet mehr Gestaltungsspielraum für individuelle Vorstellungen und deren Umsetzung wie Flexibilität hinsichtlich Größe, Raumaufteilung, Ausstattung und Ausgestaltung der Spezialgewerbeimmobilie. Die teils höheren Kosten können sich trotzdem bezahlt machen, da Individualität auch im Gewerbebau mittlerweile ein wichtiger Aspekt ist, sowohl im Innen wie auch im Außen.

Wie bei jedem Gewerbegebäude spielt auch bei einer Gewerbeimmobilie mit dem gewissen Etwas der Standort eine wichtige Rolle als Erfolgs- und Wirtschaftsfaktor. Bei der Planung zum Neubau eines Spezialgewerbegebäudes müssen folgende Kriterien beachtet werden: Lage, Größe, Verkehrsanbindung, Kundennähe, Einzugsgebiet, Versorgung und Konkurrenz. Aber auch Auflagen, Regeln oder notwendige Genehmigungen seitens der Behörden sollten schon vorab in Erfahrung gebracht werden. Ein Architekturbüro beispielsweise kann beratend und begleitend zur Seite stehen, was sich nicht nur bei der Planung, sondern auch bei der detaillierten Kalkulation als Vorteil erweisen kann. Ob nun Bestandsimmobilie oder Neubau, auch im Spezialgewerbe geht es um Effizienz und Wirtschaftlichkeit.

In Kompetenz zu investieren zahlt sich aus

Ein Gewerbegebäude, ob nun Standard- oder Spezialgewerbeimmobilie, ist eine nicht gerade kleine Investition in das jeweilige Unternehmen und natürlich auch deren Zukunft. Somit will diese Investition wohl überlegt sein und natürlich sollte auch nichts dem Zufall überlassen werden. Erfahrung, fachliches Know-how, Kreativität und neueste technische Standards ermöglichen durchdachte und innovative Lösungen, die bestmöglich den Bedürfnissen gerecht werden und so auch der Wirtschaftlichkeit förderlich sind. Kompetenz in den verschiedenen Belangen zahlt sich aus.

Mit dem Architekturbüro F. Conen an Ihrer Seite haben Sie Luft und Zeit sich auf die wichtigen Dinge zu konzentrieren, wir kümmern uns um den Rest. Planung, Ausschreibung, Koordination und Kontrolle sowie Wertgutachten gehören zu unserem Portfolio. Ganz nach Wunsch begleiten wir Sie von der ersten Idee bis zu praktischem Umsetzung des Projekts oder auch nur in Teilbereichen rund um den Gewerbebau.