Wachstum - wenn das Gewerbegebäude zu klein wird

Grundsätzlich ist wohl das Ziel eines jeden gewerblichen Unternehmens: sich in seiner Nische zu etablieren, erfolgreich zu sein und gesund zu wachsen. Dafür bedarf es natürlich einer maßgeschneiderten Basis. In diesem Fall ein Gewerbegebäude, dass optimale Bedingungen für die jeweilige Unternehmung bietet.

Wenn sich dies über die Zeit ändert, welche Option ist dann die passende? Das kommt immer ganz auf die individuellen Voraussetzungen an.

Modernisierung, Umbau beziehungsweise Ausbau einer Gewerbeimmobilie? Durchaus mögliche Lösungen. Aber auch, wenn das Gebäude nur gemietet ist? Wirtschaftlich genauer betrachtet eher nicht. Und wie steht es mit dem Bau eines Gewerbegebäudes?

Gehen Miete und Modernisierung zusammen?

Nicht jedes Unternehmen setzt (von Anfang an) auf eine eigene Gewerbeimmobilie. Denn ein Bau ist natürlich auch immer eine Kostenfrage. So erscheint die Option der Miete durchaus manchmal rentabler, da keine große Investition getätigt werden muss und auch die laufenden Kosten überschaubar sind. Gerade in der Aufbauphase für viele ein wichtiger Aspekt, um die Unternehmung nicht zu gefährden.

Doch was, wenn das Business sich zwar in die gewünschte Richtung entwickelt, das Gewerbegebäude aber mit den veränderten Anforderungen nicht mehr mithalten kann? Bei einem Mietobjekt ist eine Modernisierung zumeist keine Option. Einmal, weil viele Eigentümer solch einem Vorhaben erst gar nicht zustimmen. Aber auch die Kosten für eine individuelle Anpassung sind nicht unerheblich. Und nicht zu vergessen, dass häufig beim Verlassen des Objekts der Ursprungszustand wiederhergestellt werden muss. Sozusagen eine Abschlußinvestition in den vorhandenen Gewerbebau, ohne Gegenwert.

Neues Gewerbegebäude mieten oder kaufen?

Eine Lösung wäre nun, sich eine neue Gewerbeimmobilie zur Miete zu suchen. Je nach Region kann das manchmal allerdings gar nicht so einfach sein. Häufig ist das Angebot nur sehr begrenzt. Aber ein Umzug in ein anderes, weiter entferntes Gewerbegebiet wirkt sich nicht immer geschäftsfördernd aus. Zudem entspricht ein Bestandsgebäude nur selten zu 100% den Anforderungen, so dass ohne eine Investition auch diese Immobilie nicht in vollem Umfang ihren Zweck erfüllt. Und auch, wenn alte Gewerbebauten preislich interessant erscheinen, sollten die Kosten für eine Modernisierung / Sanierung nicht unterschätzt werden.


Eine andere Möglichkeit könnte zu diesem Zeitpunkt die Investition in ein eigenes Gewerbegebäude sein. Stehen die Zeichen auf Wachstum, ist dies gleichzeitig auch ein Investment in die Zukunft des Unternehmens. Ein weiterer Vorteil, der für die Option Bau spricht, ist die maßgeschneiderte Umsetzung. Bei der individuellen Planung lässt sich bis ins kleinste Detail auf die Bedürfnisse und Wünsche eingehen. Doch es ist nicht nur der Raum zur Gestaltung bei der Realisierung, sondern auch das Potenzial, dass sich in Bezug auf die Flexibilität des Gebäudes ergibt.

Mit einem zukunftsorientierten Konzept lässt sich der Gewerbebau so planen, dass sie mit der Entwicklung des Unternehmens mithalten kann. Ist das Gebäude von Beginn an mit der Möglichkeit einer Modernisierung / eines Ausbaus versehen, kann dieser mit überschaubaren Nachinvestitionen umgesetzt werden. Auf lange Sicht also durchaus eine rentable Lösung.

Für jedes Unternehmen die passende Basis

Ein jedes Unternehmen hat seine ganz individuellen Bedürfnisse und Anforderungen, auch an ein Gewerbegebäude. Denn nur, wenn dieses passt wie ein Maßanzug, können effiziente Prozesse unterstützt und beste Bedingungen geschaffen werden. Was sich wiederum auch in der Wirtschaftlichkeit widerspiegelt. Das ist, was eine sinnvolle Investition in die Zukunft bedeutet. Wenn schon am Anfang an alles gedacht wird. Nicht nur beim Bau, sondern auch bei der Modernisierung oder dem Ausbau einer Gewerbeimmobilie.

So ist es durchaus sinnvoll sich von einem, auf den Gewerbebau spezialisierten Architekturbüro begleiten zu lassen. Sie können das optimale Konzept erarbeiten, basierend auf den individuellen Bedingungen. Und immer unter Berücksichtigung von geltenden Gesetzen und Auflagen. Denn auch kleine Fehler können schnell ins Geld gehen.